🏠 Νέες Υποχρεωτικές Προδιαγραφές για Ακίνητα Airbnb & Βραχυχρόνιας Μίσθωσης στην Ελλάδα (Οκτώβριος 2025)

Η βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb, Booking και άλλων πλατφορμών έχει αναδειχθεί σε έναν από τους δημοφιλέστερους τρόπους αξιοποίησης ακινήτων στην Ελλάδα. Από την 1^η Οκτωβρίου και έπειτα, έχουν τεθεί σε ισχύ νέες υποχρεωτικές προδιαγραφές (ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ - ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 3 ΤΟΥ Ν. 5170/2025) για τα ακίνητα που προσφέρονται σε βραχυχρόνια μίσθωση. 

Αν είστε ιδιοκτήτης ή διαχειριστής τέτοιου ακινήτου, δείτε παρακάτω τι πρέπει να πληροί το κατάλυμά σας για να είναι νόμιμο, ασφαλές και συμβατό με τις νέες απαιτήσεις από 1^η Οκτωβρίου 2025. 

✅ Υποχρεωτική Λίστα Προδιαγραφών για Ακίνητα Βραχυχρόνιας Μίσθωσης 

1. Χαρακτηρισμός Χώρου Κύριας Χρήσης Το ακίνητο πρέπει να είναι χαρακτηρισμένο ως κύριας χρήσης (π.χ. κατοικία) και όχι βοηθητικός χώρος ή αποθήκη. 

2. Ασφάλιση Αστικής Ευθύνης Υποχρεωτική ασφάλιση για τυχόν ζημιές ή ατυχήματα που ενδέχεται να προκληθούν σε φιλοξενούμενους. 

3. Υπεύθυνη Δήλωση Ηλεκτρολόγου (ΥΔΕ) Το ακίνητο πρέπει να διαθέτει έγκυρη ΥΔΕ που να επιβεβαιώνει την ασφάλεια της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης. 

4. Πυροσβεστήρας 6 Kg ανά 100 τ.μ. Απαραίτητη η ύπαρξη πυροσβεστήρα βάσης νερού ή ξηράς κόνεως ανά 100 τ.μ. κατοικήσιμου χώρου. 

5. Ανιχνευτές Καπνού σε Δωμάτια & Κουζίνα Η εγκατάσταση ανιχνευτών καπνού είναι υποχρεωτική για κάθε υπνοδωμάτιο και την κουζίνα. 

6. Ρελέ Διαρροής ή Αντιηλεκτροπληξιακός Διακόπτης Απαραίτητος για την προστασία των ενοίκων από ηλεκτροπληξία. 

7. Φωτεινή Σήμανση Διαφυγής Τοποθέτηση φωτεινού σηματοδότη που υποδεικνύει την έξοδο διαφυγής, ειδικά σε πολυκατοικίες ή ακίνητα με περισσότερους από έναν ορόφους. 

8. Πιστοποιητικό Μυοκτονίας & Απεντόμωσης Υποχρεωτική η περιοδική απεντόμωση και μυοκτονία από εξειδικευμένο συνεργείο, με σχετικό πιστοποιητικό. 

9. Φαρμακείο Πρώτων Βοηθειών Διαθέσιμο σε προσβάσιμο σημείο, με τα απαραίτητα είδη πρώτων βοηθειών για μικροτραυματισμούς. 

10. Αναγραφή Τηλεφώνων Πρώτης Ανάγκης Πίνακας με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης (ΕΚΑΒ, Πυροσβεστική, Αστυνομία) και του υπεύθυνου επικοινωνίας του ακινήτου. 

📌 Γιατί Είναι Αναγκαία η Συμμόρφωση; 

Η τήρηση των παραπάνω προδιαγραφών: 

• Εξασφαλίζει τη νομιμότητα του ακινήτου σας. 

• Προστατεύει τους επισκέπτες σας και μειώνει την πιθανότητα ατυχημάτων ή δυσάρεστων συμβάντων. 

• Σας προφυλάσσει από πρόστιμα, καταγγελίες ή νομικές συνέπειες. 

• Αναβαθμίζει την εικόνα και την αξιολόγηση του ακινήτου σας στις πλατφόρμες κράτησης. 

💼 Τι Μπορείτε να Κάνετε 

Αν δεν είστε βέβαιοι αν το ακίνητό σας πληροί τις νέες απαιτήσεις, καλό είναι να απευθυνθείτε σε επαγγελματίες (ηλεκτρολόγους, μηχανικούς, ασφαλιστικούς συμβούλους, συνεργεία απεντόμωσης κ.λπ.) ώστε να λάβετε τις κατάλληλες συμβουλές, πιστοποιήσεις και εξοπλισμό. 

Στην SwiftyStay, μπορούμε να σς βοηθήσουμε να προετοιμάσεις το ακίνητο σου κατάλληλα ώστε να πληροί τις νέες προδιαγραφές, αφήνοντας στην άκρη τις καθημερινές λειτουργικές δυσκολίες. Επικοινώνησε μαζί μας να σε βοηθήσουμε να διαχειριστείς το ακίνητο σου με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. 

Σημαντική Σημείωση 

Το παρόν άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί νομική ή τεχνική συμβουλή. Ο συντάκτης του άρθρου δεν φέρει καμία ευθύνη για τυχόν παραλείψεις, αλλαγές στη νομοθεσία ή για τη χρήση των παραπάνω πληροφοριών χωρίς προηγούμενη επαγγελματική καθοδήγηση.